عقد بيع مكتب محامى

طريقة كتابة عقود الإيجار من دون أخطاء قانونية مع تخزين حقوق الطرفين؟

تحميل أجود صيغة إتفاق مكتوب مقايضة مبنى بعقار 2019

طريقة كتابة عقود الإيجار من دون أخطاء قانونية مع تخزين حقوق الطرفين؟

الجزء الـ2 : طريقة كتابة عقود الإيجار من دون أخطاء قانونية مع تخزين حقوق الطرفين؟
إزاي أكتب إتفاق مكتوب إيجار صحيح من دون أي أخطاء

** السلام عليكم ورحمة الله وبركاته مواصلة لمسيرتنا في سلسلة تعليم أسلوب وكيفية كتابة عقود الإيجار بأسلوب صحيح وبدون أخطاء شرعية خسر وضحنا لكم في الجزء الأضخم من أسلوب وكيفية كتابة عقود الإيجار أن ينبغي أن ذكر الإسم والصفة والإقامة والجنسية لجميع من الطرفين , كتابة وصف العين المؤجرة وموقعها وحدودها والغرض من الإيجار, كتابة مدة الإيجار ومدي جواز التجديد لمقدار أخري وفي النهاية التنبيه بالإخلاء ومالفرق بين التنبيه الإتفاقي والتنبيه الإلزامي سنستكمل في الجزء الصاني باقي مايجب ذكره في تم عقده الإيجار استمرو بمتابعتنا:.

الفقرة الـ4 في عقد الإيجار : تحديد الأجرة ومدة الدفع ومايفيد دفع الأجرة وقرينة الأجرة.

– ذلك بند جوهري بشكل كبير لدى كتابة تم عقده الإيجار ينبغي أن التنبه إليه فلايكفي ذكر الأجرة فحسب بل يلزم توضيع موعد سداد الأجرة ولضمان حقوق الطرفين يقتضي ذكر وسيلة تحصيل للأجرة مع ذكر مايستدل منه علي دفع سعر ماسبق من الإيجار وسنوضح ذلك بالتفصيل:

إقرأ أيضا:تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

1- تحديد أجرة العين المؤجرة:

– سعر الإيجار هي أجرة يدفعها الطرف المستأجر للمؤجر أو من ينوب عنه مقابل إنتفاعه بالعين المؤجرة ويتم تحديدها إما بالإتفاق أو بالعرف الساري في متجر العين المؤجرة وكما يجوز أن يكون نظير الإيجار إحسان يقدمها المستأجر او أي تكلفة أخري فلايشترط الثروة.
– بمعني ان نتيجة لـ خضوع عقود الإيجار لأحكام وقواعد القانون المدني أمسى لايجوز الطعن في إشادة السعر الإيجارية فأصبح تحديد القيمة الإيجارية له ضرورة كبيرة للغاية وفي حالة عدم الإتفاق علي قيمة إيجارية فتكون السعر الإيجارية بالمثل .

2- تحديد ميعاد دفع الأجرة:

– أوجبت المادة 586 من التشريع المواطن أنه يقتضي علي المستأجر صرف الأجرة في الموعد المتفق فوق منه .
– ومتي يكمل الدفع في موقف عدم تحديد موعد صرف الأجرة؟ هنا يتم الدفع طبقا للعرف الساري في جهة العين المؤجرة.

3- تحديد مايستدل به علي دفع الأجرة:

– مانقصد هنا إذا قام المستأجر بدفع الأجره فماذا سيدل في وضعية حدوث نزاع قضائي بأن المستأجر دفع أجرته ؟ لذا وجب هنا ان نذكر ان يحصل الإيجار بمقتضى إيصال يتسلمه المستأجر مثلا عند السداد او يدون السداد في قوي عقد الإيجار الأصلي وهنا نقطع كل الطرق في مواجهة الغش او خسارة الحقوق.

إقرأ أيضا:Performance instructions terms procedures grievance and appeal in Egyptian case law

4- خطاب مايفيد دفع ماسبق من أجرة:
– ما الزوجة التي يستدل منها علي صرف المستأجر للمقدار الإيجارية لسائر الأشهُر؟ عزيزى وأستاذي يعتبر إخلاص المستأجر بسعر إيجارية لشهر محدد يحتسب قرينة بأنه قام بسداد ماقبل هذا الشهر سوى إذا نهض المؤجر بإثبات ضد ذاك , بمعني أن سداد المستأجر لأجرة شهر آذار وتحصله علي إيصال بهذا يعد قرينة علي سداده لأجر كانون الثاني وفبراير إلا إذا استقر المؤجر بأنه لم يسدد ماسبق .

العبارة الخامس في عقود الإيجار: الفسخ لعدم سداد السعر الإيجارية :

– يلتزم المستأجر بدفع التكلفة الإيجارية المتفق فوقها في موعد الدفع المتفق فوقه هو تعهد واجب وقد يترتب علي مخالفة هذا الفسخ ولكن هناك نوعان من فسخ إتفاق مكتوب الإيجار لعدم السداد وهما:

1- الفسخ الإفتراضي لعقد الإيجار لعدم السداد:
– يكون ذلك في وضعية النص علي هذا الشرط صراحة في إتفاق مكتوب الإيجار بأن في موقف تأخر المستأجر عن صرف التكلفة الإيجارية لمقدار ….شهر يحتسب العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون مطلب إلي إنذار أو إعزاز دعوي بفسخ إتفاق مكتوب الإيجار.

2- الفسخ القضائي أو الفسخ بحكم لعقد الإيجار لعدم السداد:
– وذلك عكس النمط الفائت انه في موقف عدم ذكر إشتراط الفسخ التلقائي فهنا ينبغي علي المؤجر تنويه المستأجر بالسداد ثم إعزاز دعوي طرد وإخلاء لعدم السداد.

إقرأ أيضا:Performance instructions terms procedures grievance and appeal in Egyptian case law

الفقرة الـ6 في عقد الإيجار: مقدم الإيجار ” خلو الرجل” :

– بموجب القانون رقم 4 لعام 1996 أمسى يمكن للمؤجر تقاضي مِقدار خارج عن الثمن الإيجارية كمقدم إيجار أو مبلغ تأميني أو كخلو رجل مع الإتفاق علي متنافس ذاك المبلغ من السعر الإيجارية .

العبارة الـ7 لعقود الإيجار: الإيجار من الباطن أو التخلي عن الإيجار:
*يثور الاستفسار هل يجوز الإيجار من الباطن أو التخلي عن الإيجار؟ سيدي وسيدتي أن الأصل العام في المادة 593 من التشريع المدني أنه يجوز للمستاجر التخلي عن الإيجار أو الإيجار من الباطن وهذا لجميع ماأستأجره أو بعضه مالم يقيد هذا المنبع إتفاق نصي صريح في العقد .
– بمعني أن لايوجد تجريم علي التأجير من الباطن فيجوز للمستأجر التأجير من الباطن إلا إذا اتفقا الطرفان علي عدم التأجير من الباطن أو التخلي عن الإيجار.

العبارة الثامن لعقود الإيجار : إحداث تغييرات في العين :
* من صريح موضوع المادة 580 من التشريع المدني أنه لايجوز للمستأجر إحداث أي تحويل في العين المؤجرة دون إذن المؤجر إلا لو أنه ذلك التغيير لاينشأ عنه أي ضرر للمؤجر.
* ومن هنا نجد أن هناك نوعين من التغيير:
1- نمط ممكن أن يقوم المستأجر به دون إذن كتابي وهو مايلزم لإستفادة المستأجر بالغرض الذي إستأجر العين من أجله مثلا من قام بكتابة إتفاق مكتوب إيجار متجر تجاري لإستخدامه لبيع وتأجير العربات فهنا يقتضي عمل قليل من الرفوف والإضاءات فلايشترط إذن المؤجر مادام ذاك التحويل لن يضر المؤجر.

اقرا أيضا
*الجزء1: كيفية كتابة إتفاق مكتوب إيجار صحيح بلا أخطاء تشريعية مع إستظهار حقوق الطرفين.

*تنزيل أفضل صيغة عقد تبادل “تبادل” مبنى بعقار 2019.

*تحميل جميع صيغ الدعايات القضائية لعموم الشخصيات والشركات.

*تنزيل أجدر صيغة تجديد الدعوى من الشطب وطريقة التجديد.

2- نمط غير جائز ان يؤديه المستأجر دون إذن كتابي من المؤجر وهو التغيير الذي قد يضر بالعين المؤجرة ويضر المؤجر , مثل قيام المستأجر بهدم جدران الدكان التجاري وفي ظرف مخالفة المستأجر لذا البند ينبغي إما برد العين علي الوضعية التي تسلمها فوق منها أو بدفع عوض ,ولايشترط أن يكون ذلك الإذن بالتغيير كتابيا.

العبارة التاسع في إتفاق مكتوب الإيجار: التخسينات والترميمات الأساسية للعين المؤجرة

1- التنقيحات اللازمة للعين المؤجرة .
التحسينات : مايجريه المستأجر من إضافات للعين لمؤجرة وهذه التحسينات تضيف إلى ثمن العين المؤجرة .

علي من تقع نفقات التحسينات هل علي المؤجر أم المستأجر؟
قد يقوم المستأجر بإشغال المتجر التجاري بإضاءات وديكورات من حالها تصعد بقيمة الدكان التجاري فيثور السؤال من يتحمل تلك التكاليف:

* في تلك الظرف نفرق بين حالتين :

الظرف الأولي : قيام المستأجر بالتحسينات من دون إذن وإتفاق بين الطرفين:
– هنا لايتحمل المؤجر أي تكليفات من التنقيحات وتقع كافة الأثمان علي عاتق المستأجر.

الحالة الثانية : إتفاق الطرفين علي أن يحمل على عاتقه المؤجر التحسينات وبيَّن هذا فالعقد:
– في تلك الوضعية يتحمل المؤجر تكليفات مايجريه المستأجر من تحسينات علي العين المؤجرة علي أن تكون التنقيحات واقعية بشكل فعلي علي العين المؤجرة دون أي تلبيس .

2- الترميمات التي تجري علي العين المؤجرة:
– حقيقة الموضوع أن الترميمات تقع علي عاتق كل من المؤجر والمستأجر فلاتستغرب سيدي الفاضل فهناك نوعين من الترميمات

ترميمات أساسية لاتصلح العين سوى بها للإيجار:
– هنا ألزم الدستور المواطن المصري في المادة 567 مدني المؤجر بالقيام بترميم العين علي موقف تجيز بأن تبقي علي حالتها لحين إنتهاء الرابطة الإيجارية للتوضيح بالبلدي كده كل ماينتج للعين المؤجرة من مضار لايرجع سببها للمستأجر يلتزم بترميمها المؤجر .

ترميمات إستئجارية ترجع إلي تقصير او إجراء المستأجر:
– هنا ألزم التشريع المدي في مادتة 582 أن يقوم المستأجر بالترميمات التي تقبل بها العرف والتي تجعله يسلم العين المؤجرة بالحالة التي تسلمها فوق منها إلا في حالة الإتفاق علي إعفاءه منها .

العبارة العاشر: رد العين المؤجرة بإنتهاء فترة الإيجار:

– ينبغي علي المستأجر رد العين المؤجرة حتى الآن إنتهاء الصلة الإيجارية وإلا يعتبر مغتصبا ويجوز إعزاز إزاءه دعوي طرد للغصب وإلزامه بتعويض.

البند الحادي عشر في العقود الإيجارية : بمقابل إستهلاك المستأجر للكهرباء والمياة والكهرباء والهواتف والإنترنت وإصلاح الأسانسير وأجرة البواب:

– هنا يتحمل المستأجر الأسعار جميعها.

العبارة الـ2 عشر في عقود الايجار: إشتراط المعاينة:

– يشترط المقال علي ان المستأجر قد عاين العين المستأجر معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها علي الوضعية التي فوقها ولا يمكن الرجوع علي المؤجر الا في حالات معينة وهي وجود عيب في العين المؤجرة قد تعمد المؤجر إخفاؤه .

الفقرة الثالث عشر : سريان الصلة الإيجارية في وضعية موت احد الطرفين:

الظرف الأولي : مصرع المؤجر :

– يقتضي الموضوع ان الصلة الإيجارية تسري في صدام الورثة في حالة موت المؤجر.

الموقف الثانية: وفاة المستأجر:

– لايجوز للمؤجر إعادة العين المؤجرة في ظرف مصرع المستأجر سوى لو أنه المؤجر يستخدمها في مهنة معينة وليس في ورثة المستأجر من يمارس تلك الوظيفة او لإعتبارات شخصية .

البند الرابع عشر : سريان عقد الإيجار في حالة بيع العقار الذي تقع فيه العين المؤجرة:

– يجب الموضوع في تم عقده الإيجار أن في ظرف بيع العقار فلا ينفسخ إتفاق مكتوب الإيجار غير أن يسري إتفاق مكتوب الإيجار مع المشتري بنفس المحددات والقواعد سوى إذا تم اتفاق رضائي بين الشخصين عكس تلك الشروط.

العبارة الـ5 عشر: الفصل في النزاعات الناتجة عنعقد الإيجار:

* طول الوقت ماتختص محكمة المبنى بالفصل في النزاعات الناتجة عن تم عقده الإيجار .
– عقود إيجار وبيع مستعدة للتحميل من هنــــــــــــا.

غير أن سؤال يثور في ذهنك هل يجوز الموضوع علي اللجوء إلي التحكيم في عقود الإيجار ؟ ومامدي حجية مايصدر من لجان التحكيم؟

– نعم ياسيدي الفاضل يجوز الإتفاق علي شرط اللجوء للتحكيم في النزاعات الإيجارية بدل من اللجوء للقضاء ولكن مامدي حجية أحكام المحكمين؟ تكون أحكام المحكمين حجية الموضوع المقضي فهي أحكام قانونية وفقا للمادة 55 من دستور التحكيم كما لايجوز الطعن فوقها بأي طريق من طرق الطعن الواردة في قانون المرافعات المدنية والتجارية.

من هنا ياسيدي الفاضل قد إنتهينا من المنحى الفرضي من سلسلة تعليم كيفية كتابة عقود الإيجار تَستطيع الإطلاع علي الجزء الأكبر من السلسلة من هنـــــــــــــــا وإنتظرونا في الجزء العملي من طريقة كتابة عقد الإيجار بدون أخطاء تشريعية .

رجاءا ترك لنا تعليق تحميس أو نقد تحت الموضوع

0/5 (0 Reviews)
السابق
The most appropriate form of a suit for the annulment of the marriage contract because it occurred in the case and how to promote the case.
التالي
How to write lease contracts without legal errors while storing the rights of both parties?

اترك تعليقاً