معلومات عامه

حفظ ملف أجدر صيغة عقد بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.

إستشارات قانونية متخصصة

حفظ ملف أجدر صيغة عقد بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.

Taha hawash

18 أيار 2019
(0)

*محتويات المقال

◦ تنزيل أحسن صيغة إتفاق مكتوب بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.

◦ تمهيد يسبق صيغةعقد بيع سكن سكنية نهائى.

◦ أولا : الأفعال التي تسبق بلوَرة إتفاق مكتوب بيع نهائي لشقة سكنية تمليك.

◦ ثانيا: صيغة عقد شراء سكن تمليك سكنية.

◦ البند الأكبر: فقرة تمهيدى.

◦ الفقرة الثانى: يعد العبارة التمهيدى جزء لايتجزأ من الاتفاق المكتوب وتسري فوقه أحكامه وأثاره القانونيه.

◦ العبارة الـ3: مقال البيع.

◦ الفقرة الرابع: معاينة المشترى للشقة.

◦ العبارة الـ5: تكلفة البيع وميعاد التسليم.

◦ العبارة السادس: الملكية وتسجيل إتفاق مكتوب البيع.

◦ العبارة السابع:حصة نفقات الإصلاح وإتحاد الملاك.

◦ ** أسمى صيغة تم عقده بيع بيت جميع وحداته مستأجرة”مؤجرة”

إقرأ أيضا:اسئلة خطيرة ومحرجة 18 – اسئله عامه

◦ العبارة الـ8: الضرائب العقارية.

◦ الفقرة الـ8: الحقوق العينيه.

◦ البند التاسع: الوفاه.

◦ الفقرة الـ10: عدم التعرض.

◦ العبارة الحادي عشر: الشرط الجزائي.

◦ البند الثانى عشر: المحكمة المختصة.

◦ العبارة الثالث عشر: عدد النسخ.

حفظ ملف أجود صيغة عقد بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.

حفظ ملف أفضل صيغة إتفاق مكتوب بيع نهائى لشقة تمليك سكنية2019.

صيغة تم عقده بيع سكن سكنية تمليك ختامي

تمهيد يسبق صيغةعقد بيع منزل سكنية نهائى.

-عقد بيع مسكن سكنية نهائى هو تم تحريره يلي الاتفاق المكتوب الإبتدائي لبيع مسكن سكنية في إستكمال أفعال بيع وشراء الوحدات السكنية السكنية فمن الواضح ان لاتنتقل الملكية بالعقود الإبتدائية وان كان يترتب علي الاتفاق المكتوب الإبتدائي لشقة سكنية تمليك عدد محدود من الحقوق والالتزامات غير أن النموذج بالتسجيل فلابد أن يكون تم عقده بيع المنزل السكنية مسجلا في الشهر العقاري وهذا مايسمى بعقد بيع منزل سكنية تمليك نهائي .

– لهذا سبق وأن وضحنا لحضراتكم صيغة عقد بيع إبتدائي شقه تمليك سكنية وهنا فإن موقع العداله يستكمل سيره في موسوعة أسلوب وكيفية كتابة عقود بيع وشراء الوحدات السكنية السكنية فيوضح لحضراتكم أفضل صيغة لعقد شراء منزل تمليك ختامي مع شرح الإجراءات الهامة التي يقتضي إتباعها قبل كتابة إتفاق مكتوب البيع النهائى لشقه تمليك سكنيه كما يلى.

إقرأ أيضا:Bitcoin Trade Rises In Egypt Amid Economic Recession After Corona Pandemic

** حمل من هنا أسلوب وكيفية كتابة صيغة إتفاق مكتوب بيع إبتدائي لشقة تمليك سكنية.

أولا : الإجراءات التي تسبق صياغة إتفاق مكتوب بيع ختامي لشقة سكنية تمليك.

1- التأكد من ثروة البائع للشقة السكنية ولذا بالإطلاع علي سندات المال التي مع صاحب المتجر وفي الشهر العقاري.
2 التيقن من عدم وجود ضرائب مستحقة او ديون او حقوق نقدية علي المنزل السكنية.
3- حتي لاتقع في غاية النصب أنصحك بأن تجعل القرينة شاهدة علي العقد منعا من ان تقيد ضدك مرسوم ترسيخ من حيازتها.
4- التأكيد على أن الشقة تقع في مبنى رخص ببناءه.
5- التيقن من ان المبنى ليس تعديا علي املاك الدولة .
6- عمل البائع للمشتري توكيل بالبيع والشراء والتصرف للنفس وللغير وانه يسري في صراع الورثه.
** فخ يقع فيه الكثيرون عند شراء الشقق السكنية.
** لايفوتك تم عقده بيع وتنازل عن مكتب محاماة.

اقرا ايضا
*زود دخلك.Provide your income.

*تحميل صيغة الاعلان بإعادة الدعوي الي الرول في أعقاب أنهى الدعوي او الحكم فيها.

إقرأ أيضا:Après plus de deux décennies d’enchères, Adobe annonce la mort de la technologie Flash à la fin de 2020

*تنزيل جميع صيغ الإعلانات القضائية لعموم الأفراد والشركات.

*حفظ ملف أسمى صيغة تحديث الدعوى من الشطب وأسلوب وكيفية التحديث.

** بادر هنــا صيغة إتفاق مكتوب بيع عيادة طبيب “مشفى خاصه.”

ثانيا: صيغة تم عقده شراء سكن تمليك سكنية.

أنه في يوم…………..المتزامن مع / / 2019.

تم الإتفاق بين كلا من :

السيد/ ……………. المقيم …………. ومهنته…….. وجنسيته ……….ويحمل رقم قومي………………… سجل مدني………

“طرف أول تاجر”

و

السيد/ ……………. المقيم …………. ومهنته…….. وجنسيته ……….ويحمل رقم قومي………………… سجل مدني………

“طرف ثان مشترى”

بعدما تصديق الطرفان بأهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف وبعد الإتفاق والتراضي الناجم عن الإيجاب والقبول فيما بينهما قد إتفقا علي مايأتى:

البند الأضخم: فقرة تمهيدى.

يحوز الطرف الأضخم “صاحب المتجر” شقه مساحتها….م مربع ومكونه من غرفه وصالة وحمام ومطبخوالشقة برقم…..وكائنة بالدور………………….بالعماره رقم…… الشارع………. ترتيب…….. بمقتضى إتفاق مكتوب بيع مسجل برقم……..بتاريخ…../…/2018 شهر عقارى……..

وحدودها الأربعة:

الحد البحرى:………………..

الحد القبلى:…………………

الحد الشرقى:………………

الحد الغربى:………………

العبارة الثانى: يعد البند التمهيدى جزء لايتجزأ من الاتفاق المكتوب وتسري عليه أحكامه وأثاره القانونيه.

الفقرة الثالث: نص البيع.

أولا: باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأضخم “صاحب التجارة” للطرف الثانى”المشترى” القابل بذاك الشقة السكنية الوارد وصفها في الفقرة التمهيدى وأن تكون المنزل موضوع تم عقده البيع للشقة كاملة المرافق من توصيلات المياة والكهرباء والغاز ومستكملة للشبايبيك والأبواب وكاملة التشطيب/ نصف إنهاء.
ثانيا: إتفقا الطرفان علي أن البيع الذي تم بين الشخصين بموجب ذاك عقد بيع الشقة يشمل أيضا الحصة المشاعة فى المبنى والتى تقدر مساحتها م من منطقة الأرض المقام أعلاها المبنى الراهن فيه المسكن السكنية نص تم عقده البيع وايضاً إمتيازات العقار ومصاحبة والمناور والدهاليز والأسطح والأسانسيرات والجدران الرئيسية .

العبارة الرابع: معاينة المشترى للشقة.

-يقر الطرف الثانى”المشترى بأنه قد عاين الشقه دكان العقد معاينة نافية للجهالة وأنه يقبلها بحالتها الراهنة الظاهرة وبالشروط المتفق أعلاها ولا يحق له العودة على صاحب التجارة مستقبلا نتيجة لـ ذاك إلا لعيب يشوبه تحايل أو تدليس .

الفقرة الخامس: ثمن البيع وميعاد التسليم.

أولا: إتفقا الطرفان ان يتم بيع وشراء الشقة موضوع تم عقده البيع نظير جنيهامصريا فحسب فقط يلتزم المشتري بدفعه عند التوقيع علي ذاك العقد ويعتبر توقيع التاجر على ذاك الاتفاق المكتوب مخالصة بأن قد قبض كل السعر .

** حمل ايضا عقود بيع أراضي إرث وهبه ووصية وشراء ووضع يد.

البند الـ6: المال وتسجيل عقد البيع.

– يقر البائع بأن ملكية الشقة السكنية دكان تم عقده البيع قد ألت إليه بواسطة…………………… ويلتزم بتسليم للمشتري كافة الملفات الدالة علي ملكيته للشقة ويلتزم صاحب التجارة بالمثول أمام الشهر العقارى لتسجيل ذلك الاتفاق المكتوب وايضا أمام المحكمة المخصصة للإقرار بصحة توقيعه وايضا بصحة ونفاذ الاتفاق المكتوب متي طلب منه ذلك كما يتعهد بفعل توكيل للمشتري بالبيع لنفسة والتصرف في الشقة في ميعاد أقصاه ………/…./2019 وإلا كان للمشتري الرجوع فوقه بتعويض وقدره …………..جنيها مصريا ولايخضع هذا التعويض لرقابة القضاء فهو تعويضا إتفاقيا

– ضرائب تسجيل ذاك العقد ومصروفاته من ضرائب ومصروفات تقع على عاتق المشترى سوى إذا ماعارض صاحب التجارة ذاك التسجيل فتقع كل النفقات والرسوم المتعلقه بهذا العقد علي صاحب المتجر.

** بالتفصيل الممل دعوي صحة التوقيع وإجراءتها ومستنداتها ومصاريفها.

البند الـ7:حصة مصاريف التصليح وإتحاد الملاك.

-يلتزم الطرف الثانى “المشترى بدفع حصة المصاريف الشهرية الخاصة بصيانة الأجزاء المشتركة للعقار الكائنة فيه السكن دكان العقد من تاريخ إستلام الشقة .

– مثلما يتعهد الطرف الثاني بالإنضمام لإتحاد ملاك المبنى والإلتزام بما هو متفق أعلاه بين مجلس ملاك العقار .

** أجود صيغة عقد بيع منزل جميع وحداته مستأجرة”مؤجرة”

الفقرة الـ8: الرسوم العقارية.

– يتعهد الطرف الثاني”المشترى بدفع الرسوم العقارية المستحقة علي المسكن حانوت عقد البيع من تاريخ الإمضاء علي ذلك الاتفاق المكتوب النهائي ومايسبق التوقيع فهو يحدث علي عاتق الطرف الأكبر “التاجر”

البند الـ8: الحقوق العينيه.

– يتعهد الطرف الأضخم صاحب التجارة بأن الشقة المبيعة شاغرة من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الإمتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وايضا بخلوها من مختلَف الحقوق الشخصية للغير والديون أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية

– ذلك المحتوي مسروق من موقع العدالة.

العبارة الـ9: الوفاه.

– إذا توفى أحد أطراف ذاك العقد قبل إتمامه فعلى ورثة المتوفى سرعة تنفيذ الضروري لإتمام الاتفاق المكتوب.

العبارة العاشر: عدم التعرض.

– يتعهد الطرف الأضخم بعدم التعرض للطرف الـ2 سواء من ورائه العام أو المختص أو من الغير.

** إعلم طريقة كتابة عقود إيجار السيارات بمختلف أشكالها.

العبارة الحادي عشر: الشرط الجزائي.

-أي طرف يخل بإلتزاماته الناتجه عن هذا العقد يتعهد بدفع مِقدار ……………جنيها مصريا للطرف الثانى “المضرور”كتعويض ويعد ذاك وبدل الإتلاف إتفاقي لايخضع لرقابة القضاء الا في تأدية إن لزم الشأن مع نفاذ كل بنود العقد.

البند الثانى عشر: المحكمة المخصصة.

– إذا مانشب نقيض عن ذاك العقد لقدر الله تكون محكمة ………بدرجاتها الجزئيه والإبتدائيه بالفصل في ذلك المزاع او تفسير أحد بنوده.

البند الثالث عشر: عدد النسخ.

– إستقلال ذاك إتفاق مكتوب من نسختين كل نسخه مكونه من عدد ورقة بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بها لدى اللزوم.

والله خير الشاهدين.

الطرف الأضخم”التاجر”. الطرف الـ2″المشتري”

الإسم: الإسم:

الإمضاء: الإمضاء:
الشهود:

الشاهد الأضخم: الشاهد الثاني:

الإسم: الإسم:

العنوان: العنوان:

الرقم القومي: الرقم القومى:

التوقيع: الإمضاء:

0/5 (0 Reviews)
السابق
 A written agreement to rent a commercial store with a full description of the rights of the lessor and lessee pdf.
التالي
Preserving a file worthy of a final sale contract form for a residential ownership apartment 2019.

اترك تعليقاً