عقد بيع مكتب محامى

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

تنزيل أحسن صيغة التعجيل من الوقف الجزائي وممارسات التعجيل 2020
تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

** تمهيد عن عقد بيع بيت وحداته مؤجرة.

– عقد بيع منزل “عقار” هو محرر بمقتضاه تنتقل مال التاجر للبيت”المبنى” إلي المشترى وغالبا مايختلف وضعية العقار المباع مابين عقار يعيش فيه مالكة فقط ومابين عقار جميع وحداته مستأجرة “مؤجرة” بما فيها من شقق أو دكاكين تجارية مؤجرة وعند صوغ عقد بيع المنزل او المبنى سواء إتفاق مكتوب بيع منزل عندها نهائي او عقد بيع إبتدائي بيت تمليك قد تقع في غير صحيح قد يؤدي إلي فقدان حق صاحب التجارة او المشترى أو يضر بالمستأجر.

وهكذا إستكمالا لرسالة موقع العدالة في سهله العقود الواردة علي الثروة سنبين لحضراتكم الممارسات الواجب عليك إتباعها لدى كتابة عقد بيع وشراء عقار تمليك وحداته مؤجرة ثم نليها بأفضل صيغة لعقد بيع وشراء منزل تمليك إنتقاد أو بالتسديد المجدول.
** الممارسات اللازم إتباعها قبل كتابة إتفاق مكتوب بيع منزل تمليك وحداته مستأجرة.

إقرأ أيضا:Performance instructions terms procedures grievance and appeal in Egyptian case law

** لايفوتك تم عقده بيع وتنازل عن مكتب محاماة.

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

– حالَما ترغب كتابة تم عقده منزل “مبنى “تمليك نهائي أو إتفاق مكتوب بيع عقار إبتدائي جميع وحداته مستأجرة ينبغي ان سعي خلف ماسنتليه عليك حتي لاتقع في النصب فإتبع مايلي:
1- التيقن من ملكية صاحب التجارة للمنزل وحيازته له ولذا بالإطلاع علي سندات الثروة التي مع التاجر وفي الشهر العقاري.
2- التحقق من عدم وجود ضرائب مستحقة او ديون او حقوق عينية علي البيت.
3- حتي لاتقع في غاية النصب أنصحك بأن تجعل القرينة شاهدة علي الاتفاق المكتوب منعا من ان تقيد ضدك قرار تمكين من حيازتها للمنزل.
4- التأكيد على أن المنزل حاز علي رخصة التشييد وانه غير مخالف لرخصة الإنشاء .
5- التحقق من ان العقار ليس تعديا علي املاك البلد .
6- عمل صاحب المتجر للمشتري توكيل بالبيع والشراء والتصرف للنفس وللغير وانه يسري في مؤتمر الورثه.

7- الإطلاع علي عقود الإيجار المخصصة بالوحدات المستأجرة.
** أجدر صيغة بيع عقار”بيت” جميع وحداته مؤجرة”

إقرأ أيضا:Performance instructions terms procedures grievance and appeal in Egyptian case law

أنه في يوم…………..الموافق / / 2020.

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

تم الإتفاق بين كلا من :
السيد/ ……………. المقيم …………. ومهنته…….. وجنسيته ……….ويحمل رقم قومي………………… لائحة مدني………
“طرف أول بائع”

و
السيد/ ……………. المقيم …………. ومهنته…….. وجنسيته ……….ويحمل رقم قومي………………… قائمة مدني………
“طرف ثان مشترى”
بعد أن موافقة الطرفان بأهليتهما القانونيه والفعليه للتعاقد والتصرف وبعد الإتفاق والتراضي الناجم عن الإيجاب والقبول فيما بينهما قد إتفقا علي مايأتى:
العبارة الأكبر: بند تمهيدى.

لديه الطرف الأكبر “صاحب التجارة” بيت مساحته …م مربع ومشكل من دور أرضي به عدد دكاكين تجاريه مؤجره أومباعه وعدد طابق ” أدوار” وكل طابق يتركب من منزل وكل سكن مركبة من غرفه وصالة وحمام ومطبخ والمنزل برقم…..وكائن في…… الشارع………. مقر…….. بموجب عقد بيع مسجل برقم……..بتاريخ…../…/2018 شهر عقارى……..
وحدوده الأربعة:
الحد البحرى:………………..
الحد القبلى:…………………
الحد الشرقى:………………
الحد الغربى:………………
البند الثانى: يعتبر العبارة التمهيدى جزء لايتجزأ من العقد وتسري عليه أحكامه وأثاره القانونيه.

إقرأ أيضا:طريقة كتابة عقود الإيجار من دون أخطاء قانونية مع تخزين حقوق الطرفين؟

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

** تحميل أجود صيغة إتفاق مكتوب بيع إبتدائي شقه سكنية تمليك.
** أسلوب وكيفية كتابة عقود البيع النهائيه للشقق السكنية.
الفقرة الثالث: نص البيع.

أولا: باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الشرعية والفعلية الطرف الأكبر “صاحب المتجر” للطرف الثانى”المشترى” القابل بهذا البيت الوارد وصفه في العبارة التمهيدى وأن يكون المنزل موضوع إتفاق مكتوب البيع كامل البنية التأسيسية من توصيلات المياة والكهرباء والغاز ومستكمل / غير مستكمل للشبايبيك والأبواب وكامل الإكمال/ 1/2 إنهاء.
العبارة الـ4: معاينة المشترى للبيت.
-يقر الطرف الثانى”المشترى بأنه قد عاين البيت بقالة العقد معاينة نافية للجهالة وأنه يقبله بحالته الراهنة الظاهرة وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على البائع مستقبلا جراء ذلك إلا لعيب يشوبه تحايل أو تدليس .
العبارة الخامس: سعر البيع وميعاد التسليم.
أولا: إتفقا الطرفان ان يشطب بيع وشراء المنزل نص عقد البيع نظير جنيهامصريا فقط ليس إلا يلتزم المشتري بدفعه عدا ونقدا عند الإمضاء علي ذلك العقد ويحتسب توقيع البائع على ذاك العقد مخالصة بأن قد قبض كل الثمن ويكون تسليم البيت متجر العقد في تاريخ تحرر ذاك الاتفاق المكتوب او في تاريخ …/…/2020

وإذا ماتراخي التاجر في التسليم يجب بمبلغ ……جنيها مصريا كتعويض ولايخضع هذا وبدل الإتلاف لرقابة القضاء إلا في تأديته مع نفاذ باقي بنود الاتفاق المكتوب.
أو تم البيع بالتسديد المجدول علي ان يكون إجمالي تكلفة البيع جنيها ويقوم الطرف الثانى بدفع مبلغ جنيها لدى التصديق علي هذا الاتفاق المكتوب وعلي ان يسدد باقي المبلغ علي 3 دفعات مجدولة 1/4 سنويه متساويه وتكلفة كل قسط……جنيها تبدأ في / /2019 وتنتهي في / /2019 علي أن يكون توقيت التسليم لدى الإمضاء علي تم عقده البيع الختامي في أعقاب تمام سداد مبلغ البيع كاملا وفي ظرف تخلف الطرف الـ2 .عن سداد القسط في ميعاده يكون الاتفاق المكتوب مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الي انذار او تنبه ولايسترد مادفعه وإذا ماتراخي البائع في التسليم يلزم بمبلغ ……جنيها مصريا كتعويض ولايخضع ذلك التعويض لرقابة القضاء إلا في تنفيذه مع نفاذ باقي بنود العقد..

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

** حملأيضا عقود بيع أراضي إرث وهبه ووصية وشراء ووضع يد.
الفقرة السادس: الملكية وتسجيل تم عقده البيع.
– يقر صاحب التجارة بأن البيت محل تم عقده البيع قد ألت إليه بواسطة…………………… وأنه حائز للعقار بدون منازعة ولم يسبق له الإجراء فيه من قبل ويلتزم بتسليم المشتري عموم الوثائق الدالة علي ملكيته للبيت ويتعهد البائع بالمثول أمام الشهر العقارى لتسجيل ذاك العقد وايضاً أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحةتوقيعه وأيضا بصحة ونفاذ الاتفاق المكتوب متي دعوة منه ذاك مثلما يلتزم بفعل توكيل للمشتري بالبيع لنفسة والتصرف في البيت في ميعاد أقصاه ………/…./2019 وإلا كان للمشتري الرجوع أعلاه بتعويض وقدره …………..جنيها مصريا ولايخضع هذا والعوض لرقابة القضاء فهو تعويضا إتفاقيا
– ضرائب تسجيل ذلك الاتفاق المكتوب ومصروفاته من ضرائب ومصروفات تقع على عاتق المشترى سوى إذا ماعارض صاحب التجارة ذاك التسجيل فتقع كل المصاريف والرسوم المتعلقه بهذا الاتفاق المكتوب علي صاحب التجارة.
** بالتفصيلالممل دعوي صحة التوقيع وإجراءتها ومستنداتها ومصاريفها.
البند السابع: عقود الإيجار.
-يقر الطرف الأضخم “صاحب التجارة” بأن وحدات البيت محل البيع مؤجرة استنادا لأحكام القانون رقم لسنة وأن الطرف الثاني له أحقية تحصيل السعر الإيجارية كل شهر من عقب إستلامه للبيت .
– يقر الطرف الأكبر بأن جميع الدكاكين التجاريه الكائنة بالعقار متجر البيع ممؤجرة وسعر الإيجار لجميع بقالة …..جنيها شهريا وللمشتري تحصيل ثمن الايجار شهريا من توقيت التسليم من المستأجر السيد/ والسيد/
– يقر الطرف الاول بأن جميع الشقق الكائنة بالمنزل متجر إتفاق مكتوب البيع مؤجرة علي ان تكون القيمة الإيجارية الشهرية جنيها مصريا للشقة رقم الكائنة بالدور المستأجره كشقة مفروشة للسيد/ مثلما تكون التكلفة الإيجارية الشهرية جنيها مصريا للشقة رقم الكائنة بالدور المستأجرة كشقة شاغرة من الفرش للسيد/ وللمشترى تحصيل الثمن الإيجارية عن تلك الوحدات المؤجرة كل شهر .
– يتعهد الطرف الأضخم بتسليم المشترى مناشئ عقود الإيجار لكل الوحدات المؤجرة .
** أفضل صيغة لعقد إيجار متاجر تجارية .
العبارة الـ8: الضرائب العقارية.
– يتعهد الطرف الـ2″المشترى بدفع الضرائب العقارية المستحقة علي المسكن متجر عقد البيع من تاريخ التوقيع علي هذا الاتفاق المكتوب الختامي ومايسبق الإمضاء فهو يحدث علي عاتق الطرف الأكبر “صاحب المتجر”
العبارة الثامن: الحقوق العينيه.
– يلتزم الطرف الأضخم التاجر بأن السكن المبيعة شاغرة من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الإمتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وايضا بخلوها من عموم الحقوق الشخصية للغير والديون أو أى مستحقات رسمية أو غير حكومية
العبارة التاسع: الوفاه.
– إذا توفى أحد أطراف ذلك الاتفاق المكتوب قبل إتمامه فعلى ورثة المتوفى سرعة تنفيذ اللازم لإتمام الاتفاق المكتوب.
العبارة العاشر: عدم التعرض.
– يتعهد الطرف الأكبر بعدم التعرض للطرف الثاني سواء من ورائه العام أو المختص أو من الغير.
** إعرف كيفية كتابة عقود إيجار المركبات بكافة أنواعها.
العبارة الحادي عشر: الشرط الجزائي.
-أي طرف يخل بإلتزاماته الناتجه عن ذاك العقد يلتزم بدفع مِقدار ……………جنيها مصريا للطرف الثانى “المضرور”كتعويض ويحتسب هذا والعوض إتفاقي لايخضع لرقابة القضاء الا في تنفيذه إن لزم الأمر مع نفاذ كل بنود الاتفاق المكتوب.
الفقرة الثانى عشر: المحكمة الخاصة.
– إذا مانشب خلاف عن هذا العقد لقدر الله تكون محكمة ………بدرجاتها الجزئيه والإبتدائيه بالفصل في ذاك المزاع او توضيح أحد بنوده.
** حفظ ملف صيغة إتفاق مكتوب بيع بيت نقد أو بالتقسيط ووحداته مؤجرة إضغط هنـــا.
البند الثالث عشر: عدد النسخ.
– إستقلال ذلك عقد من نسختين كل نسخه مكونه من عدد ورقة بيد كل طرف منهما نسخة للعمل بها لدى الأهمية.
والله خير الشاهدين.
الطرف الأكبر”التاجر”. الطرف الـ2″المشتري”
الإسم: الإسم:
الإمضاء: الإمضاء:
الشهود:
الشاهد الأضخم: الشاهد الـ2:
الإسم: الإسم:
العنوان: العنوان:
الرقم القومي: الرقم القومى:

الإمضاء: التصديق:

تنزيل أسمى صيغة تم عقده بيع منزل نقدا وبالتقسيط وحداته مؤجرة 2020

0/5 (0 Reviews)
السابق
Download the best form of “model” contract for car sales and car sales formula 2020
التالي
Download the highest form of contract for selling a house in cash and installments, leased units 2020

اترك تعليقاً