معلومات عامه

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

The best evidence of a divorce claim for harm is legally and legally and its types
أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

الجزء1: طريقة كتابة تم عقده إيجار صحيح من دون أخطاء قانونية مع حفظ حقوق الطرفين.
تمهيد بشأن أسلوب وكيفية كتابة عقد إيجار بلا أخطاء إملائية :

موضوع شيق جدا قد يحدث الشخص مننا في غير دقيق أثناء تكليفه بكتابة عقد إيجار وكما أن يمكن ذلك الخطأ يضيع حق واحد من الطرفين سواء المستأجر أو المؤجر ومسؤليتنا نحن قلعة الحقوق فكيف نكون دافع في فقدان الحقوق ولذلك أستاذي وزميلي دعني أطرح لك من خبرتي التي تعلمتها منك ان أطرح لك كيفية كتابة عقد إيجار صحيح للغاية طبقا للقانون 4لسنة 1996.

– هناك بنود يتحتم أن إيضاحها في إتفاق مكتوب الإيجار فهذا لاينفي عن عقود الإيجار منظور الرضائية ولكن ينبغي أن كتابة تلك البنود ولكن تظهر الرضائية بينما أتفق فيه الطرفين في هذا العقد مثلا يقتضي إبراز عبارة السعر الإيجارية فالعقد إلا أن طبقا للرضائية قد يتفق الطرفين علي ان يكون الإيجار خمسين جنيها كل شهر.

إقرأ أيضا:قضية يوسف بطرس غالي

– طب إيه كفاية تشويق ويلا بينا نعرف إزاي نكتب عقود إيجار من دون أخطاء شرعية على يد إبراز البنود الأساسية لعقد الإيجار.

البند الأول لعقد الإيجار: كلام أسماء المؤجر والمستأجر وصفاتهم وجنسيتهم وإقامتهم:

– علشان تكتب إتفاق مكتوب إيجار صح لازم تكتب البيانات الأتية :

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

1- توضيح إسم المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار وإثبات توقيعاتهم أو بصماتهم:

– يجب كتابة أسماء أطراف عقد الإيجار وشهرتهم إن وجدت كما موضحة في بطاقة تحقيق الشخصية بصورة نافية للجهالة وواضحة للغاية .
– في حالة تعدد المؤجرين (تعدد الملاك – في حالة المال المنتشرة ) وفي موقف تعدد المستأجرين فيجب كتابة جميع أسمائهم مهما تعددت والغرض من ذاك في موقف إشتعال تشاجر عن عقد الإيجار ورفع لواء الخصومة في مواجهة القضاء فلابد إختصام الجميع مثلما كتابة أسمائهم تلزم الجميع بما ورد في الاتفاق المكتوب .
– مثلما ينبغي إثبات وقيعاتهم جميعا فهذا الإمضاء ينسب للطرف الموقع ماورد فيه ويلزمه بما أتفق فوقه .
2- بيان صفة كلا من المؤجر والمستأجر :

إقرأ أيضا:قانون الاحوال الشخصية للاقباط 2019

– إثبات ملمح المؤجر ويكون ذاك إما انه يؤجر بوصفه مالك للعين أو بوصفه مالكا شائعا للعين أو بوصفه وكيلا عن المالك .
– يجب إثبات سمة المستأجر سواء كان يستأجر العين بإسمه ولحسابه “أو بإسمه ولحساب العين أو بصفته وكيلا عن فرد أخر.
– والحكمة من ذلك لتحديد من هو ملزم بأداء الإلتزامات العقديه ولتحديد من سيتم إختصامه .
3- كتابة جنسية المؤجر والمستأجر في تم عقده الإيجار:

– والغرض من كتابة جنسية كلا من الطرفين في عقد الإيجار هو تحديد طريقة إشعار علني أي من الطرفين بالأوراق .
4- تحديد بقالة مورد رزق كلا من الطرفين :
– قد ذكرت المادة عشرة من دستور المرافعات المصري أنه يجب نشر وترويج الشخصيات لشخصهم أو في موطنهم, فكتابة بقالة مورد رزق كلا من الطرفين في عقد الإيجار يبعد رأي الاحتيال في النشر والترويج بالأوراق القضائية .
– ومحل الإقامة الذي يجب كتابته هو المعقل الذي يقطن فيه الفرد والذي يصح إعلانه فيه .
البند الثاني لعقد الإيجار: نعت وصور العين المؤجرة وموقعها وحدودها والغرض من إيجارها:

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

* علشان تكتب عقد إيجار صحيح ينبغي أن ذكر مايلي:
1- نعت وصور العين المؤجرة وحالتها وصفا دقيقا:
– نعلم جيدا ان تم عقده الإيجار يلزم المؤجر بتسليم العين المؤجرة للمستأجر للإنتفاع بها وذلك بدل تأدية السعر الإيجارية من المستأجر للمؤجر .
– وقد يصدر نتيجة تسخير المستأجر للعين المؤجرة قليل من التغييرات أو التلفيات ولذلك فإن وصف المكان يجبر المستأجر باسترداد العين المؤجرة للحالة التي تسلمها فوقها وهذا ماأقرته المادة 567/2 من الدستور المدني المصري.
2- كتابة موقع العين المؤجرة وحدودها شيئا هاما لكتابة تم عقده الإيجار من دون أخطاء:
– تظهر ضرورة كتابة حدود العين المؤجرة ومكانها في تحديد الإختصاص القضائي المحلي للنزاعات التي تنشب عن إتفاق مكتوب الإيجار.
– كما في حالة عدم تحديد السعر الإيجارية فتبدو هنا ضرورة تحديد مقر العين المؤجره وحدودها في إمتنان إيجار المثل ,بمعني لو تمت كتابة تم عقده إيجار لمحل تجاري بدون تكلفة إيجارية ونشب كفاح مؤخرا فيتم تحديد ثمن الإيجار مثل إيجار المحلات التجارية المتاخمة لهذ الدكان وذلك ماأقرته المادة 562 من الدستور المدني المصري.
3- كتابة الغاية من الإيجار:
– حظرت المادة 579 مدني إستعمال العين المؤجرة لغرض غير الغاية الذي تم إيجار العين علي أساسه , فيجب تحديد الغرض بدقة.
الفقرة الـ3 في إتفاق مكتوب الإيجار: مرحلة الإيجار وجواز التحديث من عدمه والتنبيه بالإخلاء لإنتهاء مدة الإيجار:
* لما تسأل إزاي أكتب إتفاق مكتوب إيجار صحيح من دون أخطاء فلابد أن تأخذ في عين إعتبارك مايلي:
1- كتابة مرحلة الإيجار في عقد الإيجار:
– من أهم البنود التي ينشأ فوق منها نزاعات وخلافات فالمستأجر يريد في البقاء لأقصي مرحلة ممكنة والمؤجر يرغب في إستلام العين في موعد معين فلابد من كتابة المدة الإيجارية.
– ترك إتفاق مكتوب الإيجار مؤبدا فوفقا للقانون المواطن المادة 999 ينتهي الإيجار عند مدة 60 عاما لاغير.

إقرأ أيضا:A comparison between the games PlayStation 5, the PS5 and the Xbox Series X, … the eternal question is back

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

2- تفسير مدي جواز التجديد لبرهة أو لمدد أخري:
– يقتضي تحديد مدي جواز التجديد لفترة أخري او أن العقد لفترة واحدة فحسب ولا يحتسب التحديث لبرهة أخري الناجم عن التنبيه إيجارا جديدا وإنما هو إمتداد للأصلي.
– إلا أن يحتسب الإيجار جديدا إذا إنتهت فترة الإيجار وظل المستأجر في العين المؤجرة دون إعتراض من المؤجر فيصبح الإيجار جديدا علي نفس محددات وقواعد الاتفاق المكتوب الأصلي باستثناء مرحلة إنتهاء الاتفاق المكتوب فينتهي تم عقده الإيجار بإنتهاء مدة دفع السعر الإيجارية طبقا للمادة 563 من التشريع المصري.
– ماهي حقيقة بأن مرحلة الإيجار لاتزيد عن 60 سنة؟
يستند من يقول بأن مدة الإيجار لايجب أن تزيد عن ستين سنه وإن إتفق الطرفان أن يكون العقد مؤبدا علي أحكام الحكر الواردة في المادة 999 من الدستور المواطن المصري , ولكن هذا قياس خاطئ فقد جاء تشريع الإيجار الجديد خاليا من أي مادة تحط حاجز أقصي لفترة الإيجار ,لهذا يجوز أن يكون تم عقده الإيجار أكثر من ستين سنه إذا مارأت المحكمة أن ثمة ضرر سيحدث علي واحد من الأطراف إذا ماتم تطيق ذاك القياس.
سلسلة من عقود بيع إبتدائية ونهائية وعقود إيجار مع إحتمالية التحميل word من هنا
3- التنبيه بالإخلاء وماهو التنبيه الإلزامي والإتفاقي.
– القاعدة التي وردت في المادة 589 من القانون المواطن ” ينتهي تم عقده الإيجار بإنتهاء المدة المعينة في العقد دون طلب إلي تنبه بالإخلاء” , لذلك تنتهي العلاقة الإيجارية من تلقاء ذاتها بإنتهاء مرحلة الإيجار لكن ياسيدي الفاضل هنالك حالتين يلزم التنبيه فيهما لإنتهاء الرابطة الإيجارية :
* الحالة الأولي : التنبيه الإجباري بإنتهاء عقد الإيجار :
– في المادة 563 من القانون المواطن أوجب المشرع التنبيه بالإخلاء أو بإنتهاء الصلة الإيجارية في ثلاثة أمور :
أ- تم عقده إيجار خالي من كلام مدة الإيجار.
ب- إتفاق مكتوب إيجار غير معين المده.
ج- تعذر إثبات مرحلة الإيجار.

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

– ففي الحالات الماضية يكون عقد الإيجار منعقد لمقدار صرف الأجره وينتهي بإنقضاء تلك المرحلة بناء علي تنبه واحد من الأطراف للطرف الأخر في المواعيد الأتيه:
أولا : في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت المدة المعينة لدفع الأجرة ستة أشهر فأكثر يكون التنبيه قبل إنتهاء المرحلة بثلاثة أشهر فإذا كانت المرحلة أقل من 6 أشهر يشطب التنبيه قبل النصف الأخير من المدة مع انتباه حق المستأجر في المحاصيل.
ثانيا: في المنازل والمكاتب والمصانع والحوانيت والمخاازن إذل كانت مدة صرف الأجرة 4 أشهر فأكثر وجب التنبيه قبل إنتهاء الفترة بشهرين وإذا كانت أصغر وجب التنبيه قبل ختام نصفها الأخير.
ثالثا: في المساكن والقاعات المؤثثه و ماغير ماتم ذكره إذا كانت فترة دفع الأجرة شهرين فيتم التنبيه قبل إنتهاء نصفها الأخير ” راجع 563 م”
*** ملحوظة : يسمي هذا التنبيه بالتنبيه التشريعي.
الوضعية الثانية :التنبيه الإتفاقي:
– هنا يقوم الطرفان بالإتفاق أن يقتضي التنبيه بالإخلاء قبل إنتهاء فترة العقد في مدة محددة , فهنا يتعهد المؤجر بالتنبيه في هذه المرحلة .
– مثال : إتفق الطرفان أن يجب تنبه المؤجر بالإخلاء قبل إنتهااء العقد بشهرين وإلا يعتبر الاتفاق المكتوب من جديد لبرهة سنة أو سنتين أو ..إلخ فهنا إذا لم يقم المؤجر بالتنبيه بالإخلاء في المرحلة المتفق عليها أو وقف على قدميه بالتنبيه بعد التوقيت المتفق فوقه يعد العقد مكررا للمدة المتفق أعلاها.
*** من هنا ياأستاذي الفاضل قد إنتهينا من أول جزء في سلسلة طريقة كتابة عقد إيجار بدون أخطاء إتطلعوا علي الجزء الثاني من لينة تعليم كتابة إتفاق مكتوب الإيجار .

أسلوب وكيفية كتابةعقد إيجار صحيح من دون أخطاء شرعية مع تخزين حقوق الطرفين

0/5 (0 Reviews)
السابق
The highest form of warning for the clarification of the dowry provider 2020
التالي
Method and method of writing a valid lease without legal errors while storing the rights of both parties

اترك تعليقاً